Los departamentos de tres ambientes fueron los ganadores del 2022 en el mercado de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires: fueron las unidades que más se vendieron en CABA con 28% del total de operaciones, según concluye el Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI) de diciembre pasado.

“En lo que va del 2023, la tendencia se mantiene. A nivel agregado, continua lo que venía observándose en 2022 donde los tres ambientes son la tipología más demandada dentro de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires. En efecto, si observamos los datos del relevamiento de operaciones inmobiliarias (ROI) entre 2022-2023 los de tres ambientes son los que menos caen, comparados con los de uno, dos, cuatro o más ambientes”, señala a LA NACION Juan Manuel Vázquez Blanco, Gerente General de la firma Fabián Achával.

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Mientras que la venta de propiedades acumula una caída del 6,6% en 2022, se ve una desaceleración en el retroceso respecto a los valores de 2020 y 2021. De acuerdo al último informe de Zonaprop, desde el máximo de 2018, los precios acumulan una baja de 21,5% y se acercan a los niveles de inicio del 2016. Así, el precio del metro cuadrado de un departamento en CABA se ubica en US$2199 dólares, disminuye un 0,4% respecto al mes previo.

En cuanto a la oferta, hoy en ese portal hay 26.556 departamentos de tres ambientes en venta en Capital Federal.

¿Cuál es el precio de un departamento de tres ambientes en CABA?

El valor de este tipo de unidades con una superficie aproximada de 70 m² alcanza los US$161.968.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (US$5585/m²), Palermo (US$2925/m²) y Belgrano (US$2734/m²). El valor del tres ambientes más caros coincide con el promedio. Mientras que los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (US$1019/m²), Nueva Pompeya (US$1409/m²) y La Boca (US$1510/m²).

Dentro de los principales portales hoy en los barrios porteños de Belgrano, Caballito, Flores, Núñez, Palermo, Recoleta y Villa Crespo se ofrecen aproximadamente 3200 unidades de tres ambientes en menos de US$130.000. “Eso es aproximadamente un tercio de la oferta que está a valores de oportunidad”, apunta Vázquez Blanco.

El barrio porteño que se coló entre los tres más caros para alquilar

En ejemplos concretos, algunos tres ambientes que comercializa la inmobiliaria en diferentes barrios:

una unidad de 62m² a estrenar en Villa Crespo (Humboldt 800) por US$120.000un departamento entre Caballito y Villa Crespo a reciclar de 70 m², a US$95.000Los precios, barrio por barrioPuerto Madero: US$435.185Palermo: US$232.548Belgrano: US$217.861Núñez: US$210.028Retiro: US$200.018Recoleta: US$194.712Colegiales: US$187.313Villa Devoto: US$180.599Coghlan: US$180.278Chacarita: US$179.063Villa Urquiza: US$178.154Saavedra: US$167.388Villa Ortuzar: US$166.267Caballito US$164.173Villa Crespo: US$161.654Parque Chacabuco: US$156.986Villa Luro: US$155.966San Telmo US$154.705Parque Chas: US$154.254Almagro: US$150.511Villa del Parque: US$150.083Villa Pueyrredón: US$149.283Barracas: US$148.661Liniers: US$148.247Boedo: US$146.373Agronomía: US$146.009Monserrat: US$143.639Monte Castro: US$143.325Versalles: US$141.063Flores: US$140.425La Paternal: US$136.821Villa Santa Rita: US$134.753Mataderos: US$132.111San Nicolás: US$131.741Villa Real: US$130.928Villa General Mitre: US$130.584Velez Sarfield: US$128.250San Cristóbal: US$126.159Balvanera: US$124.367Parque Patricios: US$122.450Floresta: US$120.388Constitución: US$116.765Parque Avellaneda: US$114.449La Boca US$112.796Villa Riachuelo: US$108.609Nueva Pompeya: US$100.599Villa Lugano: US$81.842Villa Soldati: US$76.301

Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquiler

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/barrio-por-barrio-cuanto-cuesta-comprar-un-departamento-de-tres-ambientes-en-caba-y-donde-hay-nid08032023/